Caracterización del área de proyecto elegida en MVD

Su significación en el marco del Plan Montevideo

Desarrollo de las Áreas de Promoción
Las Áreas de Promoción, constituidas por unidades territoriales objeto
urbanas prioritarias, son instrumentos de gestión de gran fortaleza
transformaciones con proyección en todo el territorio, las que se instrumentan
con los actores privados y públicos. Los criterios de definición
relacionan con su ubicación y su papel estratégico en la estructura urbana,
interrelaciones con el resto del territorio y con la identificación de áreas
tanto en su dimensión territorial como en los aspectos operativos.

Bulevar José Batlle y Ordóñez - Avenida Dr. Luis Alberto de Herrera
Se mantendrá y ajustará el perímetro definido en esta Área de Promoción, incorporando a
la misma un nuevo sector de potencial dinámica urbana en el nodo conformado por la
encrucijada de Bulevar Artigas, avenida L. A. de Herrera, Bulevar José Batlle y Ordóñez y
avenida J. P. Varela. Este ámbito presenta una gran oportunidad para el desarrollo del
Área Intermedia a partir de una serie de proyectos de gran envergadura, privados y
públicos, que actualmente se vienen impulsando. Significará la revitalización de áreas
urbanas consolidadas estratégicamente localizadas y con capacidad de recibir más
actividades y población y la canalización de parte de la demanda de suelo fuera de la
costa, para lo cual y a través de la implementación de mecanismos de gestión específicos
se impulsará el desarrollo de grandes proyectos urbanos.


Grandes proyectos urbanos y áreas de oportunidad
La ciudad presenta áreas de oportunidad que se pueden ser reconocidas a partir de
iniciativas que actualmente se vienen impulsando tanto por los actores privados como por
parte de la administración pública. Se trata de oportunidades de desarrollo para sectores
específicos de la ciudad que poseen la potencialidad de incidir en la ciudad toda. Estas
áreas requieren de un estudio particular y un enfoque proyectual específico, a la vez que
un marco flexible formativo y de gestión que permita transformar las propuestas
puntuales en proyectos con mayor dinámica y potencial de desarrollo urbano. Se trata de
actuaciones todas ellas con fuerte potencialidad para reequilibrar las tendencias,
diversificar los ámbitos de inversión privada en la ciudad y promover la densificación y
dinamización de ámbitos fuera del Área Costera. Constituyen acciones posibles de
carácter estratégico que el Plan contempla con el objetivo de permitir el desarrollo de su
entorno mejorando las calidades residenciales y del espacio público.

Actual Mercado Modelo y su entorno. Nodo Bulevar J. Artigas–Avenida L. A. de
Herrera–Avenida J. P. Varela
Los proyectos ya planteados como ideas para el área del actual Mercado Modelo, de 7 hectáreas, una vez
que se produzca su traslado previsto para 2012, para la actual planta de la empresa de
transporte CUTCSA y el nuevo Hospital a emplazarse en el ex Edificio Libertad, generan
un área de oportunidad. Por tratarse de un área de localización estratégica bien servida y
conectada, con importante reserva de espacios verdes representa una ocasión para la
implantación de diferentes usos comerciales y de servicios compatibles con la residencia
y la innovación en modalidades y tipologías de edificación como las “torres exentas”,
incrementando la densidad y ofreciendo buenas calidades ambientales.

Texto e imagen extraído del avance de la Revisión del Plan Montevideo (2009), disponible en